東秦泉寺の一戸建て相場
高知県高知市東秦泉寺 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
542
80〜100㎡
7件
1,906
100〜120㎡
8件
3,276
120〜150㎡
3件
4,567
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
2,325
6〜8m
6件
3,364
平均㎡単価
15.1
平均価格
2,305
取引実績
25件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
8万
5万
'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
19
築16-20年
17
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,000円
350㎡〜
5.7
2023年第2四半期
500円
100㎡〜
5.0
2023年第1四半期
400円
140㎡〜
2.9
2022年第1四半期
1,700円
125㎡〜
13.6
2021年第1四半期
650円
85㎡〜
7.6
2021年第1四半期
2,000円
140㎡〜
14.3
2019年第4四半期
2,800円
100㎡〜
28.0
2018年第4四半期
3,800円
170㎡〜
22.4
2017年第4四半期
600円
210㎡〜
2.9
2017年第1四半期
1,200円
100㎡〜
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
東秦泉寺は高知市内137地区中50位（上位64%）。
単価15.1。
1つ上の西塚ノ原とは0%の差。
中価格帯（47〜92位）
50
東秦泉寺 ◀
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15.1
東秦泉寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市東秦泉寺字銕炮築地１２２番１外 | 14.8/㎡ | - | 店舗,事務所 | 薊野 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）