南万々の一戸建て相場
高知県高知市南万々 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,361。木造（2,056）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
3,361
鉄骨造
6件
3,187
木造
31件
2,056
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,271
80〜100㎡
12件
2,125
100〜120㎡
8件
2,622
120〜150㎡
10件
1,858
150㎡以上
6件
5,058
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大186%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,675
4〜6m
29件
2,120
6〜8m
6件
4,789
平均㎡単価
14.1
前年比 ▲67.3%
平均価格
2,062
取引実績
44件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
21万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
20
築11-15年
16
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,800
1件
３ＬＤＫ
2,400
1件
３ＤＫ
600
1件
５ＤＫ
440
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
80㎡〜
12.5
2025年第2四半期
600円
50㎡〜
・３ＤＫ
12.0
2025年第2四半期
600円
45㎡〜
13.3
2025年第1四半期
2,400円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
1,800円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
10.6
2024年第2四半期
1,200円
170㎡〜
7.1
2024年第1四半期
870円
105㎡〜
8.3
2023年第3四半期
440円
130㎡〜
・５ＤＫ
3.4
2022年第3四半期
1,100円
115㎡〜
9.6
2022年第3四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
南万々は高知市内137地区中67位（上位51%）。
単価14.1。
1つ上の針木東町とは0%の差。
中価格帯（47〜92位）
67
南万々 ◀
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14.1