宇津野の一戸建て相場
高知県高知市宇津野 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
968
80〜100㎡
3件
3,286
100〜120㎡
6件
3,494
120〜150㎡
6件
3,958
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,594
4〜6m
4件
1,932
6〜8m
13件
3,425
平均㎡単価
15.3
平均価格
2,402
取引実績
21件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
18万
17万
'08'09'11'12'14'15'17'18'19'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
19
築16-20年
17
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,000円
180㎡〜
16.7
2023年第4四半期
3,400円
120㎡〜
28.3
2023年第3四半期
2,200円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2020年第2四半期
2,900円
150㎡〜
19.3
2019年第3四半期
3,900円
210㎡〜
18.6
2018年第4四半期
1,300円
85㎡〜
15.3
2017年第4四半期
850円
70㎡〜
12.1
2017年第3四半期
1,200円
320㎡〜
3.8
2017年第2四半期
2,200円
135㎡〜
16.3
2015年第2四半期
200円
75㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
宇津野は高知市内137地区中47位（上位66%）。
単価15.3。
1つ上の大谷公園町とは0%の差。
中価格帯（47〜92位）
47
宇津野 ◀
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15.3