梅ノ辻の一戸建て相場
高知県高知市梅ノ辻 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
梅ノ辻の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
4,920万円
うち土地分
4,111万円
うち建物分
809万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,403。木造（1,278）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.0
平均価格
1,474
取引実績
14件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
11万
21万
'10'11'12'13'14'16'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
21
築26-30年
23
築31年以上
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,000円
95㎡〜
21.1
2022年第1四半期
1,700円
220㎡〜
7.7
2020年第4四半期
1,300円
105㎡〜
12.4
2020年第1四半期
350円
35㎡〜
10.0
2018年第4四半期
3,000円
120㎡〜
25.0
2016年第1四半期
1,700円
80㎡〜
21.3
2014年第4四半期
1,300円
100㎡〜
13.0
2013年第1四半期
2,300円
195㎡〜
11.8
2012年第4四半期
500円
95㎡〜
5.3
2012年第3四半期
400円
125㎡〜
3.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
梅ノ辻は高知市内135地区中81位（上位40%）。
単価13.0。
1つ上の若草南町とは1%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜135位）
梅ノ辻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市梅ノ辻１４３番２ | 12.8/㎡ | -0.8% | 店舗,事務所 | 高知 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）