春野町南ケ丘の一戸建て相場
高知県高知市春野町南ケ丘 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,680。木造（2,823）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
3,680
軽量鉄骨造
18件
3,302
木造
8件
2,823
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
3,429
120〜150㎡
28件
3,146
150㎡以上
5件
4,274
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
3,305
6〜8m
28件
3,345
8m以上
4件
3,613
平均㎡単価
12.5
平均価格
2,788
取引実績
41件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
16万
10万
'08'09'10'12'14'15'16'17'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
15
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,367
3件
２ＬＤＫ
2,500
2件
３Ｋ
2,500
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,400円
200㎡〜
・２ＬＤＫ
12.0
2024年第4四半期
1,100円
200㎡〜
5.5
2024年第4四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2023年第4四半期
2,500円
235㎡〜
・３Ｋ
10.6
2023年第3四半期
2,600円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.7
2022年第3四半期
2,400円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.4
2022年第2四半期
2,500円
210㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
11.9
2022年第1四半期
3,000円
230㎡〜
13.0
2022年第1四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2021年第4四半期
2,600円
150㎡〜
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
春野町南ケ丘は高知市内137地区中91位（上位34%）。
単価12.5。
1つ上の朝倉とは0%の差。
中価格帯（47〜92位）
91
春野町南ケ丘 ◀
―
12.5