一宮中町の一戸建て相場
高知県高知市一宮中町 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,908。木造（2,440）との差は101%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
4,908
軽量鉄骨造
5件
3,052
木造
51件
2,440
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,155
80〜100㎡
13件
2,106
100〜120㎡
23件
2,990
120〜150㎡
5件
2,379
150㎡以上
11件
4,263
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大167%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
48件
2,327
6〜8m
6件
2,821
8m以上
4件
6,223
平均㎡単価
14.6
前年比 ▲261.1%
平均価格
2,356
取引実績
67件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
17万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
20
築11-15年
18
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,660
5件
３ＬＤＫ
2,600
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.2
2025年第1四半期
2,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
2,300円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
19.2
2024年第4四半期
900円
170㎡〜
5.3
2023年第3四半期
2,800円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2023年第2四半期
1,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2023年第1四半期
1,000円
290㎡〜
3.4
2022年第4四半期
300円
80㎡〜
3.8
2022年第1四半期
2,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
26.0
2022年第1四半期
3,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
一宮中町は高知市内137地区中59位（上位57%）。
単価14.6。
1つ上の仲田町とは1%の差。
中価格帯（47〜92位）
59
一宮中町 ◀
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14.6