針木東町の一戸建て相場
高知県高知市針木東町 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
針木東町の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,414万円
うち土地分
2,605万円
うち建物分
809万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
13.9
前年比 ▲109.4%
平均価格
2,701
取引実績
29件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
8万
22万
'09'11'12'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
16
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,450
4件
４ＬＤＫ
3,167
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
４ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7
2025年第3四半期
2,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2025年第3四半期
2,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.5
2025年第3四半期
2,800円
135㎡〜
20.7
2025年第3四半期
3,200円
135㎡〜
23.7
2024年第3四半期
850円
180㎡〜
4.7
2023年第4四半期
1,800円
110㎡〜
16.4
2023年第2四半期
3,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2023年第2四半期
2,700円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
19.3
2023年第1四半期
2,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
21.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
針木東町は高知市内135地区中68位（上位50%）。
単価13.9。
1つ上の桟橋通とは1%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜135位）