針木東町のマンション相場
高知県高知市針木東町 | 33件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
針木東町の中古マンション
33件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,765万円
㎡単価
21.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価23.2万円に対し、築35年は13.8万円。築年による価格差は最大141%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。４ＬＤＫの平均価格は2,139円。
平均㎡単価
17.2
前年比 ▲7.7%
平均価格
1,413
取引実績
33件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082012201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.3万円から2025年は㎡20.0万円へ、17年間で5.9%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
17
築11-15年
19
築16-20年
19
築21-25年
17
築26-30年
9
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,366
28件
４ＬＤＫ
1,967
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
１ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
1,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
14.4
2024年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2023年第4四半期
1,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第4四半期
1,700円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2023年第3四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2023年第3四半期
1,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2023年第2四半期
1,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2023年第1四半期
1,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第1四半期
1,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
針木東町のマンション一覧（2棟）
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市のマンションマップ
高知市内のエリアランキング
針木東町は高知市内33地区中28位（上位15%）。
単価17.2。
1つ上の一宮東町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）