針木東グリーンハイツ
高知県高知市針木東町7丁目3 | 築42年 | 42戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520192021202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の9.6万/㎡から2026年は6.8万/㎡へ、11年間で29.3%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では61.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均1,100万円です。3SLDKが最も高く平均1,375万円、３ＬＤＫは平均870万円です。
３ＬＤＫ
870万
4件
3LDK
1,100万
4件
3SLDK
1,375万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 870万 | 672万 | 1,221万 |
| 3LDK | 4件 | 1,100万 | 450万 | 1,526万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,375万 | 1,333万 | 1,416万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
19.2万/㎡
3階以上
5件
10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市針木東町7丁目3 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 66.06m² ～ 90.97m² |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩28分
朝倉駅
JR土讃線 / 名鉄常滑線 / 伊野線
学区情報
小学校
朝倉第二小学校
中学校
朝倉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
高知市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,557円 | 2,807 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,369円 | 1,328 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,149円 | 1,160 |
| 2LDK | 6.1万円 | 1,154円 | 686 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,024円 | 752 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.2万 | - | - | 17.5万 | 20.9万 | 6.8万 |
| 3SLDK | - | 13.0万 | 13.0万 | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.76万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.9万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.48万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 13万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 13万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,090万 | 11.15万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 780万 | 7.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。