針木東グリーンハイツ
高知県高知市針木東町7丁目3 | 築42年 | 42戸
最新データ
2026年2月
売買7件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は6.8万円。周辺エリア平均（15.1万円）より55.1%低く、高知市全体の平均（26.4万円）より74.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520192021202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の9.6万/㎡から2026年は6.8万/㎡へ、11年間で29.3%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では61.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均1,045万円です。3SLDKが最も高く平均1,298万円、３ＬＤＫは平均822万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
4件 |
822万 |
635万 |
1,153万 |
| 3LDK |
4件 |
1,045万 |
450万 |
1,441万 |
| 3SLDK |
2件 |
1,298万 |
1,259万 |
1,337万 |
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市針木東町7丁目3 |
|---|
| 築年月 | 1984年3月（築42年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 42戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.06m² ～ 90.97m² |
|---|
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 常駐 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 針木東グリーンハイツ |
1984 |
42戸 |
6.8万 |
450万 |
| 針木ガーデンヒルズ |
2003 |
120戸 |
23.4万 |
1,999万 |
| アーネスト針木 |
1991 |
118戸 |
20.0万 |
1,380万 |
| アーネスト大谷公園 |
1996 |
78戸 |
15.9万 |
1,480万 |
| 大谷ブルーハイツ |
1987 |
28戸 |
11.9万 |
800万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
11.2万 |
- |
- |
17.5万 |
20.9万 |
6.8万 |
| 3SLDK |
- |
13.0万 |
13.0万 |
- |
- |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
450万 |
6.76万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
20.9万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,180万 |
17.48万/㎡ |
| 2021年6月 |
高層 |
3SLDK |
90㎡〜 |
1,180万 |
13万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3SLDK |
90㎡〜 |
1,180万 |
13万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
1,090万 |
11.15万/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
780万 |
7.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。