大谷ブルーハイツ
高知県高知市朝倉己177-1 | 築39年 | 28戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.1万/㎡から2025年は12.9万/㎡へ、10年間で16.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では32.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.8万円/㎡
レンジ
25.4〜42.3万円/㎡
市区町村ベースライン 24.3万円/㎡
補正係数 ×1.392
補正係数 ×1.392
代表面積 70.04㎡ / 最寄駅徒歩 27分 / 市区町村サンプル数 286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の28%・5件）で、平均945万円です。ーが最も高く平均1,053万円、2LDKは平均845万円です。
ー
1,053万
3件
2LDK
845万
4件
3DK
1,005万
4件
3LDK
945万
5件
4K
936万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 1,053万 | 988万 | 1,120万 |
| 2LDK | 4件 | 845万 | 800万 | 980万 |
| 3DK | 4件 | 1,005万 | 828万 | 1,248万 |
| 3LDK | 5件 | 945万 | 765万 | 1,120万 |
| 4K | 2件 | 936万 | 936万 | 936万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.6万円で、1-2階（11.5万円）と比べて0.1万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
11件
11.5万/㎡
3階以上
8件
11.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市朝倉己177-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 62.09m² ～ 85.93m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩27分
朝倉駅
JR土讃線 / 名鉄常滑線 / 伊野線
学区情報
小学校
高知市立朝倉第二小学校
中学校
高知市立朝倉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大谷ブルーハイツ | 1987 | 28戸 | 11.9万 | 800万 |
| アーネスト大谷公園 | 1996 | 78戸 | 15.9万 | 1,480万 |
| アーネスト針木 | 1991 | 118戸 | 20.0万 | 1,380万 |
| 針木東グリーンハイツ | 1984 | 42戸 | 6.8万 | 450万 |
| 針木ガーデンヒルズ | 2003 | 120戸 | 23.4万 | 1,999万 |
| アルファスマート朝倉 | 2022 | 39戸 | 35.5万 | 2,550万 |
高知市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,557円 | 2,807 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,369円 | 1,328 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,149円 | 1,160 |
| 2LDK | 6.1万円 | 1,154円 | 686 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,024円 | 752 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.6万 | - | 11.2万 | - | - | 9.7万 | 9.7万 | - |
| 3DK | - | 13.1万 | 11.1万 | - | - | - | 12.6万 | - |
| ー | 11.3万 | - | - | 10.5万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.94万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.89万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.02万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.73万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 730万 | 9.72万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.57万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.72万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4DK | 85㎡〜 | 850万 | 9.9万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4K | 70㎡〜 | 780万 | 11.14万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4K | 70㎡〜 | 780万 | 11.14万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | ー | 85㎡〜 | 898万 | 10.46万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.92万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 690万 | 11.12万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.43万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 880万 | 14.18万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 750万 | 12.08万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | ー | 75㎡〜 | 800万 | 10.62万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 750万 | 12.08万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。