鴨部のマンション相場
高知県高知市鴨部 | 87件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価26.2万円に対し、築45年は17.1万円。築年による価格差は最大62%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
26.2万/㎡
築10年
5件
23.6万/㎡
築15年
3件
24.2万/㎡
築20年
12件
21.1万/㎡
築25年
9件
16.4万/㎡
築30年
5件
16.2万/㎡
築35年
6件
16.9万/㎡
築40年
15件
17.6万/㎡
築45年
19件
17.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（49件）。４ＤＫの平均価格は741円。
２ＬＤＫ
17件
1,552円
３ＬＤＫ
49件
1,342円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,725円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,888円
４ＬＤＫ
7件
1,101円
４ＤＫ
2件
741円
平均㎡単価
16.7
前年比 ▼29.3%
平均価格
1,211
取引実績
87件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.2万円から2025年は㎡17.4万円へ、17年間で+31.6%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
22
築11-15年
15
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,144
49件
２ＬＤＫ
1,459
17件
４ＬＤＫ
943
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,950
2件
４ＤＫ
580
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
５ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第4四半期
980円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2025年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.7
2025年第4四半期
1,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2025年第4四半期
1,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2025年第2四半期
1,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
17.1
2025年第2四半期
1,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
880円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鴨部のマンション一覧（8棟）
鏡川コーポ
築49年
| 11階建
| 327戸
1,580万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買81件
アーネスト能茶山
築17年
| 11階建
| 131戸
1,500万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買53件
鏡川コーポＡ棟
築49年
| 11階建
| 201戸
1,580万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買44件
サーパス鴨部第２
築23年
| 11階建
| 95戸
1,800万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買35件
アーネスト晴美台
築24年
| 12階建
| 70戸
2,080万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買31件
サーパス鴨部
築29年
| 9階建
| 53戸
1,240万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買20件
アーネスト鴨部
築34年
| 8階建
| 53戸
1,198万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買13件
アルファスマート鏡川緑地公園
築9年
| 10階建
| 45戸
2,550万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買7件
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市のマンションマップ
高知市内のエリアランキング
鴨部は高知市内35地区中31位（上位11%）。
単価16.7。
1つ上の針木東町とは3%の差。
最寄り駅の相場
鴨部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市鴨部１丁目１４１１番１ | 9.8/㎡ | -0.1% | 住宅,店舗,その他 | 旭 1700m |
| 高知市鴨部３丁目５７４番１３ | 8.6/㎡ | +0.4% | 住宅 | 旭 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）