アルファスマート鏡川緑地公園
高知県高知市鴨部1丁目10-2 | 築9年 | 45戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の32万/㎡から2024年は34.7万/㎡へ、4年間で8.3%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.1万円/㎡
レンジ
37.7〜56.6万円/㎡
市区町村ベースライン 24.3万円/㎡
補正係数 ×1.939
補正係数 ×1.939
代表面積 81.21㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・3件）で、平均2,508万円です。3SLDKが最も高く平均3,366万円、2LDKは平均2,508万円です。
2LDK
2,508万
3件
3SLDK
3,366万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,508万 | 2,239万 | 2,891万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,366万 | 3,366万 | 3,366万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.2万円で、1-3階（30.7万円）と比べて4.5万円（+14.7%）高くなっています。
1-3階
2件
30.7万/㎡
4-7階
2件
34.2万/㎡
8階以上
3件
35.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市鴨部1丁目10-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-02（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 63.07m² ～ 87.23m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 岸之上工務店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
鴨田小学校通北バス停駅
よしの川ブルーライン
🚉
徒歩8分
旭町三丁目駅
伊野線
学区情報
小学校
鴨田小学校
中学校
西部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファスマート鏡川緑地公園 | 2017 | 45戸 | 34.7万 | 2,550万 |
| 鏡川コーポ | 1977 | 327戸 | 22.3万 | 1,580万 |
| 鏡川コーポＡ棟 | 1977 | 201戸 | 22.3万 | 1,580万 |
| サーパス鴨部 | 1997 | 53戸 | 18.0万 | 1,240万 |
| アルファステイツ旭町 | 1996 | 32戸 | - | - |
| アルファステイツ旭町２ | 2007 | 130戸 | 34.1万 | 2,580万 |
| アーネスト能茶山 | 2009 | 131戸 | 16.4万 | 1,500万 |
| サーパス第２旭町 | 1987 | 84戸 | 25.0万 | 1,980万 |
| アーネスト晴美台 | 2002 | 70戸 | 26.4万 | 2,080万 |
| サーパス鴨部第２ | 2003 | 95戸 | 22.0万 | 1,800万 |
| アーネスト鴨部 | 1992 | 53戸 | 16.6万 | 1,198万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,730万円 | 81.21㎡ | 33.6万円 | 3LDK | - | 南 |
高知市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,557円 | 2,807 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,369円 | 1,328 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,149円 | 1,160 |
| 2LDK | 6.1万円 | 1,154円 | 686 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,024円 | 752 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 34.8万 | 36.2万 | 34.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 34.69万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.16万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.17万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.31万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.17万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,560万 | 34.83万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 32.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。