アルファステイツ旭町２

高知県高知市旭町3丁目34-3 | 築19年 | 130戸

推定相場

アルファステイツ旭町２

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2015202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の30.2万/㎡から2025年は34.1万/㎡へ、10年間で12.9%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万12万11万

2016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の128,000円から2019年には120,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均2,792万円です。3LDKが最も高く平均2,792万円、2LDKは平均2,124万円です。

2LDK

4件

2,124万

3LDK

10件

2,792万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,124万	1,870万	2,486万
3LDK	10件	2,792万	2,427万	3,134万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.6万円で、1-3階（31.3万円）と比べて5.3万円（+16.9%）高くなっています。

1-3階

31.3万/㎡

4件

4-7階

31.5万/㎡

2件

8階以上

36.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	高知県高知市旭町3丁目34-3
築年月	2007年9月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	130戸
専有面積	65.96m² ～ 93.48m²
分譲会社	あなぶき興産
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

旭町三丁目駅

伊野線

徒歩1分

学区情報

小学校

高知市立旭小学校

中学校

高知市立旭中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ旭町２	2007	130戸	34.1万	2,580万
アルファステイツ旭町	1996	32戸	-	-
サーパス第２旭町	1987	84戸	25.0万	1,980万
アルファステイツ旭駅前	1998	108戸	27.7万	2,280万
アルファスマート鏡川緑地公園	2017	45戸	34.7万	2,550万
岩崎ハイツ	1995	-	-	-
サーパス旭町	1986	88戸	28.5万	2,090万
鏡川コーポ	1977	327戸	22.3万	1,580万
鏡川コーポＡ棟	1977	201戸	22.3万	1,580万
サントノーレ縄手	2007	56戸	29.8万	2,180万
サーパス鴨部	1997	53戸	18.0万	1,240万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	30.7万	-	40.1万	-	40.0万	40.0万	34.1万
2LDK	28.4万	27.2万	31.5万	-	31.5万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.11万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,800万	40.04万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,800万	40.04万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,800万	40.04万/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,080万	31.46万/㎡
2021年8月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	3,880万	41.52万/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,080万	31.46万/㎡
2020年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,950万	40.56万/㎡
2020年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.59万/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,800万	27.23万/㎡
2015年8月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	1,880万	28.44万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.18万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.67万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.18万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額122,600円。

3LDK

122,600円

120,000〜128,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,667円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,718円/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,667円/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,650円/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,759円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。