福井町の一戸建て相場
高知県高知市福井町 | 126件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,359。軽量鉄骨造（2,176）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
3,359
鉄骨造
4件
2,506
木造
106件
2,492
軽量鉄骨造
6件
2,176
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
946
80〜100㎡
26件
1,938
100〜120㎡
49件
2,993
120〜150㎡
18件
2,952
150㎡以上
9件
4,270
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,776
4〜6m
80件
2,400
6〜8m
23件
3,352
8m以上
4件
2,989
平均㎡単価
13.8
前年比 ▼24.9%
平均価格
2,115
取引実績
126件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
7万
13万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
18
築11-15年
16
築16-20年
12
築21-25年
23
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,620
5件
４ＬＤＫ
1,875
4件
５ＬＤＫ
850
2件
５ＤＫ
1,190
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
２ＬＤＫ
1,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
３ＤＫ
2,000
1件
４ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2025年第3四半期
1,200円
175㎡〜
6.9
2025年第2四半期
1,500円
160㎡〜
・５ＤＫ
9.4
2025年第2四半期
1,200円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
6.7
2025年第2四半期
2,900円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
25.2
2025年第2四半期
3,000円
115㎡〜
26.1
2025年第2四半期
1,200円
170㎡〜
7.1
2025年第2四半期
1,500円
155㎡〜
9.7
2025年第1四半期
750円
115㎡〜
6.5
2025年第1四半期
5,100円
160㎡〜
31.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
福井町は高知市内137地区中71位（上位48%）。
単価13.8。
1つ上の塚ノ原とは1%の差。
中価格帯（47〜92位）
71
福井町 ◀
―
13.8
最寄り駅の相場
福井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市福井町字山本ノ前１０３８番２２ | 8.2/㎡ | - | 住宅 | 旭 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）