百石町の一戸建て相場
高知県高知市百石町 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,742。木造（2,063）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,742
木造
41件
2,063
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
912
80〜100㎡
16件
2,115
100〜120㎡
10件
2,206
120〜150㎡
7件
1,494
150㎡以上
12件
3,354
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
1,902
6〜8m
14件
2,635
8m以上
11件
2,647
平均㎡単価
14.3
前年比 ▼32.3%
平均価格
1,895
取引実績
52件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
17万
15万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
19
築11-15年
10
築16-20年
16
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,538
8件
４ＬＤＫ
2,567
3件
５ＤＫ
1,100
1件
７ＬＤＫ
2,700
1件
５Ｋ＋Ｓ
390
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2025年第4四半期
2,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
23.0
2025年第4四半期
2,800円
225㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.4
2025年第2四半期
2,700円
150㎡〜
・７ＬＤＫ
18.0
2025年第1四半期
1,100円
170㎡〜
・５ＤＫ
6.5
2024年第2四半期
2,500円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
20.8
2024年第1四半期
3,100円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
32.6
2024年第1四半期
2,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2024年第1四半期
2,400円
120㎡〜
20.0
2023年第3四半期
1,400円
140㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
百石町は高知市内137地区中63位（上位54%）。
単価14.3。
1つ上の佐々木町とは1%の差。
中価格帯（47〜92位）
63
百石町 ◀
―
14.3