神田の土地相場
高知県高知市神田 | 164件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
高知県高知市神田の土地相場は坪単価7万円（164件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-21.2%。
推定相場
神田の土地
164件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
194,737円/坪
推定総額
876万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が95,317円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価27万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.1/坪
6.7/㎡
前年比 ▼21.2%
平均価格
1,399
取引実績
164件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪21万円へ、17年間で32.3%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,800円
124坪〜（410㎡〜）
38.7/坪
2025年第3四半期
1,000円
118坪〜（390㎡〜）
8.5/坪
2025年第2四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2025年第1四半期
2,600円
163坪〜（540㎡〜）
15.9/坪
2024年第4四半期
3,000円
121坪〜（400㎡〜）
24.8/坪
2024年第4四半期
480円
21坪〜（70㎡〜）
22.7/坪
2024年第4四半期
300円
24坪〜（80㎡〜）
12.4/坪
2024年第3四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
2024年第2四半期
2,500円
230坪〜（760㎡〜）
10.9/坪
2024年第1四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
神田は高知市内124地区中92位（上位26%）。
坪単価22.1/坪。
1つ上の針木本町とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）
最寄り駅の相場
神田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市神田字西ノ川原４４６番３１ | 8.0/㎡ | +1.5% | 住宅 | 旭 2200m |
| 高知市神田字片岡沢２１６４番８１ | 6.4/㎡ | +0.3% | 住宅 | 旭 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）