長浜蒔絵台の土地相場
高知県高知市長浜蒔絵台 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県高知市長浜蒔絵台の土地相場は坪単価7万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
長浜蒔絵台の土地
31件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
227,885円/坪
推定総額
1,253万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が54,256円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ正方形（21万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.9/坪
6.6/㎡
平均価格
1,396
取引実績
31件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万0万
200820102012201420182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2023年は坪33万円へ、15年間で+13.3%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
2021年第3四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2018年第3四半期
3,000円
48坪〜（160㎡〜）
62.0/坪
2017年第1四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2014年第1四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2013年第3四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2013年第2四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2013年第1四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2012年第4四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2012年第4四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
長浜蒔絵台は高知市内124地区中94位（上位24%）。
坪単価21.9/坪。
1つ上の佐々木町とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）