鳥越の土地相場
高知県高知市鳥越 | 11件の成約データ
高知県高知市鳥越の土地相場は坪単価5万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鳥越の土地
11件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
167,543円/坪
推定総額
1,089万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,080円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（19万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
16.5/坪
5.0/㎡
平均価格
1,536
取引実績
11件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万
20112015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪18万円から2021年は坪15万円へ、10年間で18.2%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
2,900円
121坪〜（400㎡〜）
24.0/坪
2021年第2四半期
500円
97坪〜（320㎡〜）
5.2/坪
2020年第3四半期
3,500円
139坪〜（460㎡〜）
25.2/坪
2019年第3四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2017年第3四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2016年第2四半期
1,700円
172坪〜（570㎡〜）
9.9/坪
2015年第4四半期
480円
27坪〜（90㎡〜）
17.6/坪
2015年第2四半期
680円
53坪〜（175㎡〜）
12.8/坪
2014年第3四半期
360円
35坪〜（115㎡〜）
10.3/坪
2014年第3四半期
880円
51坪〜（170㎡〜）
17.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
鳥越は高知市内124地区中111位（上位10%）。
坪単価16.5/坪。
1つ上の一宮西町とは2%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）