上本宮町の土地相場
高知県高知市上本宮町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県高知市上本宮町の土地相場は坪単価5万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-42.1%。
推定相場
上本宮町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
162,226円/坪
推定総額
649万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が57,091円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（19万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.0/坪
5.4/㎡
前年比 ▼42.1%
平均価格
950
取引実績
11件
平均面積
56坪
185㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
20102015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪16万円から2024年は坪14万円へ、14年間で11.1%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
300円
29坪〜（95㎡〜）
10.4/坪
2024年第3四半期
1,800円
100坪〜（330㎡〜）
18.0/坪
2023年第2四半期
200円
30坪〜（100㎡〜）
6.6/坪
2022年第4四半期
1,200円
35坪〜（115㎡〜）
34.5/坪
2019年第2四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2017年第2四半期
1,600円
100坪〜（330㎡〜）
16.0/坪
2017年第1四半期
810円
38坪〜（125㎡〜）
21.4/坪
2015年第2四半期
860円
33坪〜（110㎡〜）
25.8/坪
2014年第3四半期
660円
27坪〜（90㎡〜）
24.2/坪
2014年第1四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
上本宮町は高知市内124地区中108位（上位13%）。
坪単価18.0/坪。
1つ上の瀬戸東町とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）