瀬戸南町の土地相場
高知県高知市瀬戸南町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が46,930円高くなります。
4〜6m
6件
24万/坪
6〜8m
16件
19万/坪
8m以上
4件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ長方形
10件
26万/坪
長方形
10件
22万/坪
不整形
6件
15万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
31万/坪
南西
5件
23万/坪
南
4件
22万/坪
南東
5件
19万/坪
北東
6件
19万/坪
西
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
平均坪単価
14.3/坪
4.3/㎡
平均価格
1,124
取引実績
28件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201020122014201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+15.8%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
550円
32坪〜（105㎡〜）
17.3/坪
2025年第1四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2021年第2四半期
1,900円
118坪〜（390㎡〜）
16.1/坪
2021年第2四半期
1,100円
115坪〜（380㎡〜）
9.6/坪
2017年第4四半期
690円
42坪〜（140㎡〜）
16.3/坪
2017年第1四半期
1,300円
296坪〜（980㎡〜）
4.4/坪
2016年第3四半期
590円
36坪〜（120㎡〜）
16.3/坪
2016年第3四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2015年第3四半期
900円
100坪〜（330㎡〜）
9.0/坪
2015年第3四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
瀬戸南町は高知市内124地区中116位（上位6%）。
坪単価14.3/坪。
1つ上の池とは2%の差。
お手頃帯（85〜124位）
116
瀬戸南町 ◀
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14.3/坪