布師田の土地相場
高知県高知市布師田 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県高知市布師田の土地相場は坪単価3万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
布師田の土地
16件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
81,078円/坪
推定総額
608万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,621円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて113%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「事務所」目的です。
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
平均価格
829
取引実績
16件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820132016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2023年は坪13万円へ、15年間で+319.5%上昇（年平均+21.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,400円
185坪〜（610㎡〜）
13.0/坪
2022年第1四半期
190円
57坪〜（190㎡〜）
3.3/坪
2021年第3四半期
520円
54坪〜（180㎡〜）
9.6/坪
2020年第3四半期
230円
42坪〜（140㎡〜）
5.4/坪
2018年第2四半期
180円
26坪〜（85㎡〜）
7.0/坪
2018年第1四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2016年第2四半期
580円
70坪〜（230㎡〜）
8.3/坪
2016年第1四半期
510円
73坪〜（240㎡〜）
7.0/坪
2014年第4四半期
860円
64坪〜（210㎡〜）
13.5/坪
2013年第2四半期
320円
30坪〜（100㎡〜）
10.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
布師田は高知市内124地区中121位（上位2%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の横浜とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）
最寄り駅の相場
布師田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市布師田字中芝３２８番 | 3.0/㎡ | -0.7% | 住宅 | 布師田 1900m |
| 高知市布師田字源右衛門３９５０番１外 | 1.8/㎡ | - | 工場 | 土佐一宮 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）