愛宕山南町の土地相場
高知県高知市愛宕山南町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県高知市愛宕山南町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価21.3万円（成約10件、前年比+40.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
道路の方位と坪単価
南東
3件
35万/坪
西
3件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
平均坪単価
21.3/坪
6.4/㎡
前年比 ▲40.4%
平均価格
1,103
取引実績
10件
平均面積
57坪
188㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万30万22万14万6万
20092015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2025年は坪14万円へ、16年間で24.4%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
360円
26坪〜（85㎡〜）
14.0/坪
2024年第4四半期
1,900円
191坪〜（630㎡〜）
10.0/坪
2023年第4四半期
400円
26坪〜（85㎡〜）
15.6/坪
2023年第1四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2021年第2四半期
650円
27坪〜（90㎡〜）
23.9/坪
2016年第2四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2016年第2四半期
2,500円
79坪〜（260㎡〜）
31.8/坪
2015年第2四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2011年第4四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2009年第2四半期
420円
23坪〜（75㎡〜）
18.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
愛宕山南町は高知市内124地区中96位（上位23%）。
坪単価21.3/坪。
1つ上の朝倉南町とは3%の差。
お手頃帯（85〜124位）
96
愛宕山南町 ◀
―
21.3/坪
愛宕山南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市愛宕山南町２１２番１０ | 9.7/㎡ | +0.2% | 住宅 | 高知 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
愛宕山南町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.3m以上 〜 1m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。