孕西町の土地相場
高知県高知市孕西町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県高知市孕西町の土地相場は坪単価4万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
孕西町の土地
14件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
156,564円/坪
推定総額
705万円
容積率単価
-
45坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.7/坪
4.2/㎡
平均価格
827
取引実績
14件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2009201220162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2022年は坪28万円へ、13年間で+259.7%上昇（年平均+20.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
930円
33坪〜（110㎡〜）
27.9/坪
2020年第4四半期
600円
44坪〜（145㎡〜）
13.7/坪
2020年第1四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2020年第1四半期
720円
32坪〜（105㎡〜）
22.7/坪
2016年第2四半期
230円
29坪〜（95㎡〜）
8.0/坪
2015年第4四半期
820円
41坪〜（135㎡〜）
20.1/坪
2015年第3四半期
690円
41坪〜（135㎡〜）
16.9/坪
2015年第2四半期
740円
44坪〜（145㎡〜）
16.9/坪
2015年第1四半期
2,600円
333坪〜（1100㎡〜）
7.8/坪
2012年第2四半期
49円
15坪〜（50㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
孕西町は高知市内124地区中117位（上位6%）。
坪単価13.7/坪。
1つ上の瀬戸南町とは4%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）