瀬戸東町の土地相場
高知県高知市瀬戸東町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県高知市瀬戸東町の土地相場は坪単価5万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-19.2%。
推定相場
瀬戸東町の土地
33件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
173,607円/坪
推定総額
1,042万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が25,595円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
平均坪単価
18.1/坪
5.5/㎡
前年比 ▼19.2%
平均価格
1,073
取引実績
33件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万24万17万10万3万
2009201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2025年は坪19万円へ、16年間で+187.0%上昇（年平均+11.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
950円
64坪〜（210㎡〜）
15.0/坪
2025年第2四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2024年第3四半期
920円
39坪〜（130㎡〜）
23.4/坪
2024年第2四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2024年第1四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2023年第4四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2023年第3四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2023年第3四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2023年第1四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2021年第3四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
瀬戸東町は高知市内124地区中107位（上位14%）。
坪単価18.1/坪。
1つ上の玉水町とは6%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）