西久万の土地相場
高知県高知市西久万 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県高知市西久万の土地相場は坪単価6万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西久万の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
231,209円/坪
推定総額
1,156万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が124,198円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて121%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
20.6/坪
6.2/㎡
平均価格
1,026
取引実績
14件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
20092011201420162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2024年は坪26万円へ、15年間で+38.2%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2017年第2四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2016年第4四半期
780円
32坪〜（105㎡〜）
24.6/坪
2016年第3四半期
770円
32坪〜（105㎡〜）
24.2/坪
2016年第2四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2015年第3四半期
500円
109坪〜（360㎡〜）
4.6/坪
2014年第3四半期
730円
33坪〜（110㎡〜）
21.9/坪
2012年第4四半期
240円
15坪〜（50㎡〜）
15.9/坪
2011年第1四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2010年第3四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
西久万は高知市内124地区中99位（上位20%）。
坪単価20.6/坪。
1つ上の曙町とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）