十津の土地相場
高知県高知市十津 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県高知市十津の土地相場は坪単価5万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
十津の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
177,597円/坪
推定総額
888万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が33,356円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（17万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.9/坪
4.8/㎡
平均価格
930
取引実績
21件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万
2008201120132015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪22万円へ、16年間で+38.8%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
750円
35坪〜（115㎡〜）
21.6/坪
2020年第3四半期
830円
50坪〜（165㎡〜）
16.6/坪
2020年第2四半期
630円
64坪〜（210㎡〜）
9.9/坪
2019年第3四半期
640円
33坪〜（110㎡〜）
19.2/坪
2017年第1四半期
580円
33坪〜（110㎡〜）
17.4/坪
2017年第1四半期
2,100円
169坪〜（560㎡〜）
12.4/坪
2016年第2四半期
900円
47坪〜（155㎡〜）
19.2/坪
2015年第3四半期
420円
51坪〜（170㎡〜）
8.2/坪
2014年第4四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2014年第4四半期
620円
32坪〜（105㎡〜）
19.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
十津は高知市内124地区中113位（上位9%）。
坪単価15.9/坪。
1つ上の瀬戸西町とは2%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）