佐々木町の土地相場
高知県高知市佐々木町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が151,721円高くなります。
4〜6m
12件
23万/坪
6〜8m
11件
38万/坪
8m以上
4件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて332%の差があります。
長方形
5件
39万/坪
ほぼ長方形
12件
32万/坪
ほぼ整形
3件
31万/坪
ほぼ台形
4件
30万/坪
不整形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南
9件
35万/坪
北
6件
35万/坪
東
7件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
平均坪単価
22.0/坪
6.7/㎡
平均価格
970
取引実績
28件
平均面積
44坪
147㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820112013201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2020年は坪23万円へ、12年間で34.7%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第1四半期
630円
36坪〜（120㎡〜）
17.4/坪
2020年第1四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2018年第4四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2018年第2四半期
400円
26坪〜（85㎡〜）
15.6/坪
2018年第2四半期
270円
12坪〜（40㎡〜）
22.3/坪
2018年第1四半期
330円
47坪〜（155㎡〜）
7.0/坪
2018年第1四半期
290円
115坪〜（380㎡〜）
2.5/坪
2017年第4四半期
550円
48坪〜（160㎡〜）
11.4/坪
2015年第3四半期
550円
36坪〜（120㎡〜）
15.2/坪
2014年第4四半期
180円
12坪〜（40㎡〜）
14.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
佐々木町は高知市内124地区中93位（上位25%）。
坪単価22.0/坪。
1つ上の神田とは0%の差。
お手頃帯（85〜124位）
93
佐々木町 ◀
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22.0/坪