仁井田の土地相場
高知県高知市仁井田 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県高知市仁井田の土地相場は坪単価3万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
仁井田の土地
43件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
81,347円/坪
推定総額
651万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,857円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-40%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
平均価格
836
取引実績
43件
平均面積
131坪
432㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪3万円へ、17年間で84.1%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
454坪〜（1500㎡〜）
2.6/坪
2024年第4四半期
490円
85坪〜（280㎡〜）
5.8/坪
2022年第3四半期
1,300円
200坪〜（660㎡〜）
6.5/坪
2021年第4四半期
6,100円
423坪〜（1400㎡〜）
14.4/坪
2021年第4四半期
500円
35坪〜（115㎡〜）
14.4/坪
2021年第3四半期
2,500円
266坪〜（880㎡〜）
9.4/坪
2021年第2四半期
470円
64坪〜（210㎡〜）
7.4/坪
2020年第3四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
2020年第1四半期
320円
79坪〜（260㎡〜）
4.1/坪
2019年第3四半期
500円
106坪〜（350㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
仁井田は高知市内124地区中122位（上位2%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の布師田とは9%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）
仁井田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市仁井田字朝日ヶ丘４５９６番外 | 1.1/㎡ | -0.9% | 工場 | 高知 7400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）