中久万の一戸建て相場
高知県高知市中久万 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,134。鉄骨造（2,318）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
27件
3,134
鉄骨造
4件
2,318
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,638
80〜100㎡
4件
2,242
100〜120㎡
10件
4,272
120〜150㎡
3件
4,701
150㎡以上
7件
3,679
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,831
4〜6m
20件
3,501
6〜8m
9件
3,823
8m以上
3件
2,943
平均㎡単価
18.2
前年比 ▼18.4%
平均価格
2,885
取引実績
37件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
10万
19万
'08'09'11'12'13'14'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＤＫ
1,200
2件
４ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
105㎡〜
・４ＤＫ
11.4
2025年第3四半期
2,100円
120㎡〜
17.5
2025年第3四半期
8,900円
200㎡〜
44.5
2025年第2四半期
1,200円
120㎡〜
10.0
2025年第1四半期
1,200円
105㎡〜
・４ＤＫ
11.4
2025年第1四半期
1,700円
135㎡〜
12.6
2025年第1四半期
3,000円
135㎡〜
22.2
2024年第4四半期
1,200円
140㎡〜
8.6
2024年第1四半期
7,000円
190㎡〜
36.8
2023年第3四半期
1,700円
100㎡〜
17.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
中久万は高知市内137地区中15位（上位89%）。
単価18.2。
1つ上の中秦泉寺とは0%の差。
高価格帯（1〜46位）
15
中久万 ◀
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18.2