一宮徳谷の一戸建て相場
高知県高知市一宮徳谷 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
一宮徳谷の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,117万円
うち土地分
2,308万円
うち建物分
809万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.7
前年比 ▼3.8%
平均価格
2,531
取引実績
17件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
4万
24万
'13'15'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
21
築11-15年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.4
2025年第1四半期
3,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
2025年第1四半期
3,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2024年第4四半期
3,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2024年第3四半期
3,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.2
2022年第2四半期
2,900円
140㎡〜
20.7
2022年第1四半期
1,200円
120㎡〜
10.0
2022年第1四半期
3,600円
155㎡〜
23.2
2021年第4四半期
3,000円
135㎡〜
22.2
2020年第4四半期
3,600円
190㎡〜
18.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
一宮徳谷は高知市内135地区中31位（上位77%）。
単価16.7。
1つ上の前里とは0%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜135位）