愛宕山の一戸建て相場
高知県高知市愛宕山 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
愛宕山の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,892万円
うち土地分
2,083万円
うち建物分
809万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,244。木造（1,879）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.0
前年比 ▼10.5%
平均価格
2,171
取引実績
20件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
23万
19万
'08'09'11'12'13'14'16'17'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
21
築21-25年
32
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500
1件
６ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
300㎡〜
5.0
2024年第4四半期
4,200円
130㎡〜
32.3
2023年第4四半期
2,500円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
20.8
2022年第1四半期
2,800円
195㎡〜
14.4
2021年第4四半期
2,800円
165㎡〜
・６ＬＤＫ
17.0
2021年第3四半期
1,700円
240㎡〜
7.1
2021年第1四半期
2,500円
145㎡〜
17.2
2019年第3四半期
1,000円
100㎡〜
10.0
2017年第4四半期
800円
110㎡〜
7.3
2016年第3四半期
510円
120㎡〜
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
愛宕山は高知市内135地区中38位（上位72%）。
単価16.0。
1つ上の東城山町とは0%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜135位）
愛宕山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市愛宕山南町２１２番１０ | 9.7/㎡ | +0.2% | 住宅 | 高知 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）