越前町の一戸建て相場
高知県高知市越前町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
越前町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
2,663万円
うち土地分
1,855万円
うち建物分
809万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,684。木造（1,780）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.8
平均価格
1,845
取引実績
18件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
16万
16万
'09'10'11'12'15'16'17'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
27
築16-20年
30
築21-25年
22
築26-30年
18
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
3,500円
220㎡〜
15.9
2022年第4四半期
2,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
2022年第3四半期
740円
60㎡〜
12.3
2022年第2四半期
3,200円
120㎡〜
26.7
2021年第1四半期
2,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
22.3
2020年第1四半期
1,200円
135㎡〜
8.9
2019年第4四半期
880円
60㎡〜
14.7
2019年第1四半期
1,700円
380㎡〜
4.5
2017年第4四半期
450円
85㎡〜
5.3
2017年第4四半期
1,400円
280㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
越前町は高知市内135地区中40位（上位70%）。
単価15.8。
1つ上の石立町とは1%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜135位）