中万々の一戸建て相場
高知県高知市中万々 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,582。鉄骨造（2,494）との差は284%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
9,582
木造
25件
2,997
鉄骨造
5件
2,494
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,659
80〜100㎡
8件
2,505
100〜120㎡
11件
3,572
120〜150㎡
6件
2,728
150㎡以上
10件
6,780
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大142%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
2,811
6〜8m
7件
3,484
8m以上
7件
6,800
平均㎡単価
16.8
前年比 ▲1.6%
平均価格
3,046
取引実績
42件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
24万
16万
'08'09'11'12'13'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
22
築16-20年
18
築21-25年
20
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,600
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
６ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
255㎡〜
・６ＬＤＫ
13.7
2025年第3四半期
300円
70㎡〜
4.3
2025年第2四半期
3,500円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第2四半期
4,300円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.3
2024年第4四半期
1,200円
115㎡〜
10.4
2024年第3四半期
4,500円
335㎡〜
13.4
2024年第2四半期
3,200円
280㎡〜
11.4
2024年第2四半期
4,200円
150㎡〜
28.0
2023年第2四半期
1,400円
115㎡〜
12.2
2023年第2四半期
1,500円
60㎡〜
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
中万々は高知市内137地区中28位（上位80%）。
単価16.8。
1つ上の口細山とは0%の差。
高価格帯（1〜46位）
28
中万々 ◀
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16.8