一宮徳谷の土地相場
高知県高知市一宮徳谷 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県高知市一宮徳谷の土地相場は坪単価7万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-25.0%。
推定相場
一宮徳谷の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
252,501円/坪
推定総額
1,389万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が49,613円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて80%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.6/坪
7.1/㎡
前年比 ▼25.0%
平均価格
1,652
取引実績
25件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+23.1%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
950円
73坪〜（240㎡〜）
13.1/坪
2025年第1四半期
2,300円
73坪〜（240㎡〜）
31.7/坪
2024年第2四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2023年第3四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2022年第4四半期
3,700円
333坪〜（1100㎡〜）
11.1/坪
2020年第4四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2020年第3四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2020年第3四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2020年第3四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2020年第1四半期
1,800円
302坪〜（1000㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
一宮徳谷は高知市内124地区中82位（上位34%）。
坪単価23.6/坪。
1つ上の宝永町とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）