下島町の土地相場
高知県高知市下島町 | 43件の成約データ
高知県高知市下島町の土地相場は坪単価8万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下島町の土地
43件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
311,223円/坪
推定総額
934万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が112,630円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ台形（25万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「その他」目的です。
平均坪単価
28.0/坪
8.5/㎡
平均価格
1,475
取引実績
43件
平均面積
50坪
165㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万41万30万19万8万
2010201320152019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪25万円から2024年は坪37万円へ、14年間で+51.0%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
790円
21坪〜（70㎡〜）
37.3/坪
2023年第2四半期
780円
17坪〜（55㎡〜）
46.9/坪
2022年第1四半期
470円
15坪〜（50㎡〜）
31.1/坪
2021年第4四半期
1,100円
24坪〜（80㎡〜）
45.5/坪
2021年第3四半期
940円
24坪〜（80㎡〜）
38.8/坪
2021年第3四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2020年第3四半期
7,000円
172坪〜（570㎡〜）
40.6/坪
2020年第2四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2019年第4四半期
1,100円
32坪〜（105㎡〜）
34.6/坪
2019年第4四半期
200円
15坪〜（50㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
下島町は高知市内124地区中54位（上位56%）。
坪単価28.0/坪。
1つ上の百石町とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）