福井東町の土地相場
高知県高知市福井東町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価44万円で最も高く、ほぼ台形（38万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ長方形
7件
44万/坪
不整形
3件
43万/坪
ほぼ台形
5件
38万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
西
8件
44万/坪
南
4件
42万/坪
北
6件
41万/坪
平均坪単価
29.9/坪
9.0/㎡
前年比 ▼27.4%
平均価格
2,167
取引実績
20件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万38万26万14万
2008201220142019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪24万円へ、17年間で34.2%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
2024年第4四半期
2,200円
76坪〜（250㎡〜）
29.1/坪
2024年第4四半期
1,200円
35坪〜（115㎡〜）
34.5/坪
2024年第4四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
2024年第2四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2023年第2四半期
1,200円
35坪〜（115㎡〜）
34.5/坪
2022年第2四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2021年第3四半期
3,800円
151坪〜（500㎡〜）
25.1/坪
2019年第2四半期
1,500円
115坪〜（380㎡〜）
13.0/坪
2017年第1四半期
850円
35坪〜（115㎡〜）
24.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
福井東町は高知市内124地区中46位（上位63%）。
坪単価29.9/坪。
1つ上の城山町とは0%の差。
中価格帯（43〜84位）
46
福井東町 ◀
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29.9/坪