二葉町の土地相場
高知県高知市二葉町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が74,077円高くなります。
4〜6m
5件
33万/坪
8m以上
8件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
2件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
28.5/坪
8.6/㎡
平均価格
1,395
取引実績
14件
平均面積
47坪
156㎡
相場の動き
坪単価の推移
77万58万39万20万
200820142016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪31万円へ、17年間で42.8%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2023年第4四半期
300円
26坪〜（85㎡〜）
11.7/坪
2021年第4四半期
7,200円
257坪〜（850㎡〜）
28.0/坪
2021年第2四半期
210円
11坪〜（35㎡〜）
19.8/坪
2020年第1四半期
900円
47坪〜（155㎡〜）
19.2/坪
2020年第1四半期
300円
11坪〜（35㎡〜）
28.3/坪
2019年第1四半期
2,500円
109坪〜（360㎡〜）
23.0/坪
2017年第3四半期
130円
11坪〜（35㎡〜）
12.3/坪
2016年第3四半期
210円
11坪〜（35㎡〜）
19.8/坪
2015年第2四半期
350円
12坪〜（40㎡〜）
28.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
二葉町は高知市内124地区中52位（上位58%）。
坪単価28.5/坪。
1つ上の朝倉西町とは0%の差。
中価格帯（43〜84位）
52
二葉町 ◀
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28.5/坪