朝倉西町の土地相場
高知県高知市朝倉西町 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大151%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が367,034円高くなります。
4〜6m
9件
24万/坪
6〜8m
7件
33万/坪
8m以上
9件
61万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価46万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて69%の差があります。
ほぼ長方形
13件
46万/坪
ほぼ台形
5件
43万/坪
ほぼ整形
3件
36万/坪
不整形
5件
27万/坪
道路の方位と坪単価
南東
9件
56万/坪
北西
5件
43万/坪
南
5件
31万/坪
北東
3件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
28.6/坪
8.6/㎡
前年比 ▲42.7%
平均価格
1,223
取引実績
27件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万66万43万20万
201120132015201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪33万円から2025年は坪37万円へ、14年間で+10.8%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2024年第4四半期
970円
33坪〜（110㎡〜）
29.2/坪
2024年第2四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2021年第2四半期
550円
15坪〜（50㎡〜）
36.4/坪
2018年第2四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
2017年第4四半期
500円
36坪〜（120㎡〜）
13.8/坪
2016年第4四半期
3,000円
166坪〜（550㎡〜）
18.0/坪
2016年第4四半期
950円
41坪〜（135㎡〜）
23.3/坪
2016年第4四半期
2,900円
191坪〜（630㎡〜）
15.2/坪
2016年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
朝倉西町は高知市内124地区中51位（上位59%）。
坪単価28.6/坪。
1つ上の西町とは0%の差。
中価格帯（43〜84位）
51
朝倉西町 ◀
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28.6/坪
朝倉西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市朝倉西町２丁目８６８番５ | 5.7/㎡ | - | 住宅 | 朝倉 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）