井口町の土地相場
高知県高知市井口町 | 13件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大121%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が236,659円高くなります。
4m未満
5件
20万/坪
4〜6m
7件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価42万円で最も高く、ほぼ長方形（35万円）と比べて19%の差があります。
長方形
3件
42万/坪
ほぼ長方形
4件
35万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+86%のプレミアムがあります。
南
6件
46万/坪
北
7件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
2件
平均坪単価
26.7/坪
8.1/㎡
平均価格
976
取引実績
13件
平均面積
34坪
114㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
2011201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪30万円から2024年は坪33万円へ、13年間で+9.2%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
2022年第3四半期
2,600円
70坪〜（230㎡〜）
37.4/坪
2021年第4四半期
450円
17坪〜（55㎡〜）
27.0/坪
2021年第1四半期
240円
20坪〜（65㎡〜）
12.2/坪
2020年第2四半期
560円
24坪〜（80㎡〜）
23.1/坪
2019年第3四半期
240円
20坪〜（65㎡〜）
12.2/坪
2016年第4四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2011年第4四半期
100円
35坪〜（115㎡〜）
2.9/坪
2011年第4四半期
1,000円
38坪〜（125㎡〜）
26.4/坪
2011年第3四半期
1,600円
36坪〜（120㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
井口町は高知市内124地区中63位（上位49%）。
坪単価26.7/坪。
1つ上の中須賀町とは1%の差。
中価格帯（43〜84位）
63
井口町 ◀
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26.7/坪