小津町のマンション相場
高知県高知市小津町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価38.6万円に対し、築35年は14.5万円。築年による価格差は最大166%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
38.6万/㎡
築5年
11件
35.9万/㎡
築35年
2件
14.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（5件）。２ＬＤＫの平均価格は2,411円。
４ＬＤＫ
5件
3,177円
３ＬＤＫ
5件
2,878円
２ＬＤＫ
3件
2,411円
平均㎡単価
35.5
前年比 ▲35.0%
平均価格
2,672
取引実績
18件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の㎡35.0万円から2025年は㎡42.7万円へ、10年間で+22.0%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
39
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,240
5件
３ＬＤＫ
3,140
5件
２ＬＤＫ
2,467
3件
３Ｋ
650
1件
１Ｋ
340
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
２ＤＫ
2,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2024年第4四半期
3,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6
2024年第4四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2024年第4四半期
3,200円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2024年第2四半期
650円
50㎡〜
・３Ｋ
13.0
2024年第2四半期
2,900円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6
2024年第1四半期
340円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
17.0
2023年第2四半期
2,700円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8
2023年第1四半期
3,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5
2022年第4四半期
3,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小津町のマンション一覧（4棟）
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市のマンションマップ
高知市内のエリアランキング
小津町は高知市内35地区中4位（上位89%）。
単価35.5。
1つ上の帯屋町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）