アルファステイツ城西公園
高知県高知市小津町21 | 築11年 | 56戸
最新データ
2026年2月
売買8件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は39.9万円。周辺エリア平均（31.4万円）を27.2%上回って、高知市全体の平均（26.4万円）を51.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201920212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の36.2万/㎡から2026年は39.9万/㎡へ、7年間で10.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の29%・5件）で、平均2,939万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,684万円、２ＬＤＫは平均2,456万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ４ＬＤＫ |
4件 |
3,684万 |
2,838万 |
5,358万 |
| ２ＬＤＫ |
2件 |
2,456万 |
2,340万 |
2,572万 |
| ３ＬＤＫ |
3件 |
2,998万 |
2,875万 |
3,245万 |
| 2LDK |
5件 |
2,939万 |
2,366万 |
3,162万 |
| 3LDK |
3件 |
2,926万 |
2,439万 |
3,260万 |
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市小津町21 |
|---|
| 築年月 | 2015年6月（築11年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 15階建 |
|---|
| 総戸数 | 56戸 |
|---|
| 専有面積 | 72.94m² ～ 88.23m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
|---|
| 施工会社 | 岸之上工務店 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
37.7万 |
44.7万 |
39.9万 |
| 2LDK |
36.2万 |
38.6万 |
35.4万 |
- |
- |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,080万 |
39.93万/㎡ |
| 2025年3月 |
13〜15階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,260万 |
44.7万/㎡ |
| 2024年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,750万 |
37.71万/㎡ |
| 2023年4月 |
4〜6階 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,730万 |
35.39万/㎡ |
| 2021年9月 |
1〜3階 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,850万 |
39.08万/㎡ |
| 2021年11月 |
1〜3階 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
38.12万/㎡ |
| 2019年8月 |
7〜9階 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,790万 |
36.17万/㎡ |
| 2019年4月 |
7〜9階 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,790万 |
36.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の75%）で、平均月額166,667円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年5月 |
13〜15階 |
2SLDK |
85㎡〜 |
170,000円 |
1,927円/㎡ |
| 2016年10月 |
13〜15階 |
2SLDK |
85㎡〜 |
160,000円 |
1,813円/㎡ |
| 2015年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,851円/㎡ |
| 2015年11月 |
13〜15階 |
2SLDK |
85㎡〜 |
170,000円 |
1,927円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。