アルファステイツ城西公園
高知県高知市小津町21 | 築11年 | 56戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201920212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の36.2万/㎡から2026年は39.9万/㎡へ、7年間で10.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.4万円/㎡
レンジ
27.3〜45.5万円/㎡
市区町村ベースライン 24.3万円/㎡
補正係数 ×1.498
補正係数 ×1.498
代表面積 77.14㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の29%・5件）で、平均3,112万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,901万円、２ＬＤＫは平均2,601万円です。
４ＬＤＫ
3,901万
4件
２ＬＤＫ
2,601万
2件
３ＬＤＫ
3,175万
3件
2LDK
3,112万
5件
3LDK
2,974万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 3,901万 | 3,005万 | 5,673万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,601万 | 2,478万 | 2,723万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,175万 | 3,044万 | 3,436万 |
| 2LDK | 5件 | 3,112万 | 2,505万 | 3,348万 |
| 3LDK | 3件 | 2,974万 | 2,583万 | 3,260万 |
階数別の㎡単価
1-5階
4件
38.1万/㎡
6-10階
3件
36.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市小津町21 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-06（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 72.94m² ～ 88.23m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 岸之上工務店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
入明駅
JR土讃線
🚉
徒歩9分
枡形駅
伊野線
学区情報
小学校
高知市立小高坂小学校
中学校
高知市立城北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ城西公園 | 2015 | 56戸 | 39.9万 | 3,080万 |
| ロイヤルガーデン城西公園 | 2015 | 71戸 | 39.7万 | 3,380万 |
| ビウェル高知城公園 | 2013 | - | - | - |
| ダイアパレス小津町 | 1986 | 20戸 | 14.6万 | 360万 |
| クレアホームズ大川筋ザ・レジデンス | 2019 | 45戸 | 50.0万 | 4,550万 |
| ビウェル城西公園 | 2005 | - | - | - |
| ダイアパレス桜馬場 | 1992 | 48戸 | 29.4万 | 550万 |
| サーパスシティ城西桜通り | 2007 | 102戸 | 35.4万 | 2,380万 |
| アルファステイツ新屋敷 | 2009 | 36戸 | 40.3万 | 2,599万 |
| アルファステイツ城西公園II | 2021 | 76戸 | 38.1万 | 3,250万 |
| 鷹城マンション | 1974 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,080万円 | 77.14㎡ | 39.9万円 | 3LDK | - | 南 |
高知市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,557円 | 2,807 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,369円 | 1,328 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,149円 | 1,160 |
| 2LDK | 6.1万円 | 1,154円 | 686 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,024円 | 752 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 37.7万 | 44.7万 | 39.9万 |
| 2LDK | 36.2万 | 38.6万 | 35.4万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.93万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,260万 | 44.7万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 37.71万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,730万 | 35.39万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.08万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.12万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.17万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の75%）で、平均月額166,667円。
2SLDK
160,000〜170,000円
166,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 13〜15階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜15階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,851円/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜15階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,927円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。