ダイアパレス小津町
高知県高知市小津町5-2 | 築40年 | 20戸
賃料の推移
5万4万3万
2016202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の35,000円から2023年には38,000円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.4万円/㎡
レンジ
16.1〜26.8万円/㎡
市区町村ベースライン 24.3万円/㎡
補正係数 ×0.882
補正係数 ×0.882
代表面積 49.5㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市小津町5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-01（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 24.75m² ～ 49.50m² |
| 管理方式 | 日勤 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
枡形駅
伊野線
🚉
徒歩9分
入明駅
JR土讃線
学区情報
小学校
高知市立小高坂小学校
中学校
高知市立城北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス小津町 | 1986 | 20戸 | 14.6万 | 360万 |
| ロイヤルガーデン城西公園 | 2015 | 71戸 | 39.7万 | 3,380万 |
| ビウェル城西公園 | 2005 | - | - | - |
| ダイアパレス桜馬場 | 1992 | 48戸 | 29.4万 | 550万 |
| サーパスシティ城西桜通り | 2007 | 102戸 | 35.4万 | 2,380万 |
| アルファステイツ城西公園 | 2015 | 56戸 | 39.9万 | 3,080万 |
| アルファステイツ城西公園II | 2021 | 76戸 | 38.1万 | 3,250万 |
| 開成ビル | 1999 | 11戸 | - | - |
| ポレスター越前町 | 2010 | 40戸 | 39.4万 | 2,680万 |
| ビウェル高知城公園 | 2013 | - | - | - |
| アルファステイツ新屋敷 | 2009 | 36戸 | 40.3万 | 2,599万 |
高知市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,557円 | 2,807 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,369円 | 1,328 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,149円 | 1,160 |
| 2LDK | 6.1万円 | 1,154円 | 686 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,024円 | 752 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 360万 | 14.55万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 400万 | 8.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額35,571円。
1K
33,000〜40,000円
35,571円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,417円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。