ロイヤルガーデン城西公園

高知県高知市小津町4-30 | 築11年 | 71戸

推定相場

ロイヤルガーデン城西公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20152017202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の44.3万/㎡から2024年は39.7万/㎡へ、9年間で10.4%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・12件）で、平均4,001万円です。4LDKが最も高く平均4,001万円、3LDKは平均3,270万円です。

3SLDK

3件

3,270万

3LDK

2件

3,270万

4LDK

12件

4,001万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	3件	3,270万	3,264万	3,283万
3LDK	2件	3,270万	3,041万	3,499万
4LDK	12件	4,001万	2,810万	5,752万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.2万円で、1-5階（38.2万円）と比べて3.0万円（+7.9%）高くなっています。

1-5階

38.2万/㎡

9件

6-10階

41.3万/㎡

4件

11-20階

41.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	高知県高知市小津町4-30
築年月	2015年2月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	71戸
専有面積	70.41m² ～ 103.42m²
分譲会社	和田コーポレーション
施工会社	戸田建設
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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入明駅

JR土讃線

徒歩8分

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枡形駅

伊野線

徒歩9分

学区情報

小学校

小高坂小学校

中学校

城北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルガーデン城西公園	2015	71戸	39.7万	3,380万
ダイアパレス小津町	1986	20戸	14.6万	360万
アルファステイツ城西公園	2015	56戸	39.9万	3,080万
ダイアパレス桜馬場	1992	48戸	29.4万	550万
サーパスシティ城西桜通り	2007	102戸	35.4万	2,380万
アルファステイツ城西公園II	2021	76戸	38.1万	3,250万
開成ビル	1999	11戸	-	-
ポレスター越前町	2010	40戸	39.4万	2,680万
アルファステイツ新屋敷	2009	36戸	40.3万	2,599万
クレアホームズ大川筋ザ・レジデンス	2019	45戸	50.0万	4,550万
サーパス南久保グランフォート	2020	49戸	34.7万	2,590万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2021	2022	2023	2024
4LDK	44.3万	41.2万	36.8万	40.3万	-	39.1万	-	39.7万
3LDK	-	-	-	-	42.0万	42.0万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,380万	39.71万/㎡
2023年11月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	3,140万	44.6万/㎡
2022年9月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,170万	40.33万/㎡
2022年6月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	3,540万	39.09万/㎡
2022年4月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,270万	41.29万/㎡
2022年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.01万/㎡
2022年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,030万	35.6万/㎡
2022年11月	13〜15階	3SLDK	90㎡〜	3,520万	38.87万/㎡
2022年10月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	3,520万	38.87万/㎡
2021年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.01万/㎡
2019年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,430万	40.29万/㎡
2017年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,980万	35.01万/㎡
2017年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,434万	40.35万/㎡
2017年11月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,500万	35.51万/㎡
2017年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,980万	35.01万/㎡
2016年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,435万	40.36万/㎡
2016年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,650万	42.88万/㎡
2016年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,434万	40.35万/㎡
2015年11月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	4,350万	44.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。