ポレスター越前町

高知県高知市越前町2丁目10-18 | 築16年 | 40戸

推定相場

ポレスター越前町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320142015201620252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.8万/㎡から2026年は39.4万/㎡へ、13年間で4.1%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では35.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

12万11万10万9万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は112,000〜112,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.4万円/㎡

レンジ

27.3〜45.5万円/㎡

市区町村ベースライン 24.3万円/㎡
補正係数 ×1.498

代表面積 68.09㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 286件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・4件）で、平均3,136万円です。2LDKが最も高く平均3,136万円、3SLDKは平均2,480万円です。

2SLDK

4件

2,737万

2LDK

4件

3,136万

3SLDK

2件

2,480万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	2,737万	2,680万	2,808万
2LDK	4件	3,136万	3,080万	3,192万
3SLDK	2件	2,480万	2,480万	2,480万

階数別の㎡単価

1-3階

32.9万/㎡

2件

4-7階

35.7万/㎡

7件

8階以上

29.1万/㎡

2件

物件概要

所在地	高知県高知市越前町2丁目10-18
築年月	2010-12（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	66.57m² ～ 79.94m²
分譲会社	マリモ
施工会社	大旺新洋
管理会社	大和ライフリンク
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

円行寺口駅

JR土讃線

徒歩7分

学区情報

小学校

高知市立小高坂小学校

中学校

高知市立城北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 0.01m以上〜 0.3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスター越前町	2010	40戸	39.4万	2,680万
アルファステイツ城西公園II	2021	76戸	38.1万	3,250万
開成ビル	1999	11戸	-	-
ダイアパレス桜馬場	1992	48戸	29.4万	550万
アルファステイツ新屋敷	2009	36戸	40.3万	2,599万
サーパスシティ城西桜通り	2007	102戸	35.4万	2,380万
ダイアパレス小津町	1986	20戸	14.6万	360万
ビウェル城西公園	2005	-	-	-
ロイヤルガーデン城西公園	2015	71戸	39.7万	3,380万
ロイヤルガーデン上町	2024	-	-	-
アルファステイツ高知城北	2019	-	-	-

いま売出中の物件（3件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,480万円	68.09㎡	36.4万円	2LDK+S（納戸）	-	南
2,480万円	76.95㎡	32.2万円	3LDK	-	南
2,480万円	68.09㎡	36.4万円	2LDK	-	南

高知市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.8万円	1,557円	2,807
1DK/1LDK	5.0万円	1,369円	1,328
2K/2DK	4.7万円	1,149円	1,160
2LDK	6.1万円	1,154円	686
3LDK+	6.2万円	1,024円	752

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2025	2026
2SLDK	-	-	-	29.1万	40.8万	39.4万
2LDK	-	33.5万	32.3万	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,680万	39.36万/㎡
2025年5月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	2,480万	32.23万/㎡
2025年5月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	2,480万	33.62万/㎡
2025年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,780万	40.83万/㎡
2016年5月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	1,890万	28.4万/㎡
2016年2月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	1,980万	29.75万/㎡
2015年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,200万	32.32万/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,200万	32.32万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,280万	33.49万/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,280万	33.49万/㎡
2013年6月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,900万	37.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額112,000円。3LDKなら月額112,000円が相場です。

2SLDK

106,000円

100,000〜112,000円

3LDK

112,000円

112,000〜112,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	112,000円	1,683円/㎡
2016年7月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	100,000円	1,504円/㎡
2016年2月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	112,000円	1,683円/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	112,000円	1,683円/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	112,000円	1,683円/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	112,000円	1,684円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。