アルファステイツ桟橋通り３

高知県高知市桟橋通3丁目25-1 | 築27年 | 79戸

推定相場

アルファステイツ桟橋通り３

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20.1万/㎡から2026年は18.7万/㎡へ、12年間で6.9%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・11件）で、平均1,731万円です。3SLDKが最も高く平均1,812万円、2SLDKは平均1,377万円です。

2LDK

4件

1,523万

2SLDK

2件

1,377万

3SLDK

4件

1,812万

3LDK

11件

1,731万

4LDK

8件

1,561万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,523万	1,144万	1,890万
2SLDK	2件	1,377万	1,366万	1,387万
3SLDK	4件	1,812万	1,480万	1,983万
3LDK	11件	1,731万	1,148万	2,806万
4LDK	8件	1,561万	1,434万	1,820万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.8万円で、1-3階（17.7万円）と比べて3.1万円（+17.5%）高くなっています。

1-3階

17.7万/㎡

10件

4-7階

20.7万/㎡

11件

8階以上

20.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	高知県高知市桟橋通3丁目25-1
築年月	1999年6月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	79戸
専有面積	58.90m² ～ 99.20m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	大成建設
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉

桟橋通三丁目駅

桟橋線

徒歩1分

学区情報

小学校

高知市立潮江東小学校

中学校

高知市立潮江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ桟橋通り３	1999	79戸	18.2万	1,500万
ポレスター高知桟橋通	2002	55戸	22.8万	1,690万
サーパス桟橋通	1997	29戸	20.6万	1,700万
サーパス桟橋通第２	2001	84戸	26.3万	1,890万
ASハイライン	1974	60戸	4.9万	200万
アルファステイツ桟橋通り２	1996	98戸	20.4万	1,790万
サーパス桟橋通二丁目	2012	61戸	34.4万	2,480万
アルファステイツ桟橋通り４	2007	72戸	25.9万	1,700万
ポレスター潮新町	2002	40戸	24.0万	1,780万
潮江マンションＡ棟	1984	62戸	11.5万	980万
パークベルズ桟橋通	2008	24戸	25.8万	2,300万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	16.3万	-	19.7万	-	-	20.1万	18.2万
3SLDK	-	-	-	-	-	-	-	19.8万
3LDK	20.6万	17.4万	16.6万	-	17.5万	20.1万	19.8万	-
2LDK	-	-	19.6万	-	-	20.0万	29.4万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,500万	18.16万/㎡
2026年2月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	1,480万	19.84万/㎡
2026年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,500万	18.16万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.84万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,890万	29.36万/㎡
2025年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,500万	18.16万/㎡
2025年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,820万	22.03万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,600万	20.08万/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,290万	20.04万/㎡
2024年2月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	1,540万	20.65万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,450万	17.5万/㎡
2023年10月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	1,600万	21.45万/㎡
2022年12月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	1,950万	19.66万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.65万/㎡
2021年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,260万	19.58万/㎡
2020年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,400万	16.95万/㎡
2020年6月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	1,450万	20万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.89万/㎡
2020年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,350万	15.74万/㎡
2020年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,350万	16.35万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,630万	22.48万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,630万	22.48万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,250万	16.76万/㎡
2017年5月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	1,590万	21.32万/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	2,095万	21.12万/㎡
2016年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,280万	19.89万/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	2,095万	21.79万/㎡
2014年7月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	1,500万	20.11万/㎡
2014年12月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	1,500万	20.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,000円。

3LDK

90,000円

90,000〜90,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,086円/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,086円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。