アルファステイツ桟橋通り４

高知県高知市南ノ丸町53-1 | 築19年 | 72戸

推定相場

アルファステイツ桟橋通り４

売買㎡単価の推移

30万20万

20142018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.4万/㎡から2025年は25.9万/㎡へ、11年間で6.4%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.5万円/㎡

レンジ

28.9〜48.2万円/㎡

市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×1.486

代表面積 71.64㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 220件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

5件

2,009万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	5件	2,009万	1,659万	2,508万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.0万円で、4-7階（24.5万円）と比べて1.5万円（+6.1%）高くなっています。

4-7階

24.5万/㎡

2件

8階以上

26万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	高知県高知市南ノ丸町53-1
築年月	2007-06（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	72戸
専有面積	65.63m² ～ 92.42m²
分譲会社	あなぶき興産
施工会社	大成建設
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉

桟橋通四丁目駅

桟橋線

徒歩5分

学区情報

小学校

高知市立潮江南小学校

中学校

高知市立潮江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ桟橋通り４	2007	72戸	25.9万	1,700万
ASハイライン	1974	60戸	4.9万	200万
アルファステイツ桟橋通り２	1996	98戸	20.4万	1,790万
サーパス桟橋通第２	2001	84戸	26.3万	1,890万
サーパス桟橋通	1997	29戸	20.6万	1,700万
アルファステイツ桟橋通り３	1999	79戸	18.2万	1,500万
ポレスター高知桟橋通	2002	55戸	22.8万	1,690万
六泉寺ガーデンヒルズ	1998	71戸	15.3万	1,380万
サーパス桟橋通二丁目	2012	61戸	34.4万	2,480万
アプリア桟橋	2001	-	-	-
ポレスター潮新町	2002	40戸	24.0万	1,780万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2020	2022	2025
3LDK	-	26.1万	26.0万	24.6万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	1,700万	25.91万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.55万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.55万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.39万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,860万	25.7万/㎡
2018年8月	13〜13階	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.06万/㎡
2014年4月	4〜6階	ー	90㎡〜	2,250万	24.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。