六泉寺ガーデンヒルズ
高知県高知市六泉寺町200-3 | 築28年 | 71戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142017201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20万/㎡から2026年は17万/㎡へ、12年間で14.9%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.9万円/㎡
レンジ
19.9〜29.9万円/㎡
市区町村ベースライン 24.3万円/㎡
補正係数 ×1.025
補正係数 ×1.025
代表面積 90.11㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均1,881万円です。5LDKが最も高く平均2,520万円、3LDKは平均1,881万円です。
3LDK
1,881万
10件
5LDK
2,520万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,881万 | 1,358万 | 2,520万 |
| 5LDK | 2件 | 2,520万 | 2,520万 | 2,520万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
17.8万/㎡
4-7階
7件
18.4万/㎡
8階以上
2件
13.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市六泉寺町200-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-08（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 85.67m² ～ 153.64m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
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桟橋車庫前駅
桟橋線
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徒歩15分
桟橋通三丁目駅
桟橋線
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桟橋通四丁目駅
桟橋線
学区情報
小学校
高知市立潮江南小学校
中学校
高知市立潮江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 六泉寺ガーデンヒルズ | 1998 | 71戸 | 15.3万 | 1,380万 |
| サーパス北高見 | 2007 | - | - | - |
| アルファステイツ桟橋通り４ | 2007 | 72戸 | 25.9万 | 1,700万 |
| ASハイライン | 1974 | 60戸 | 4.9万 | 200万 |
| アルファステイツ桟橋通り２ | 1996 | 98戸 | 20.4万 | 1,790万 |
| サーパス桟橋通第２ | 2001 | 84戸 | 26.3万 | 1,890万 |
| アルファステイツ桟橋通り３ | 1999 | 79戸 | 18.2万 | 1,500万 |
| ポレスター高知桟橋通 | 2002 | 55戸 | 22.8万 | 1,690万 |
| サーパス桟橋通二丁目 | 2012 | 61戸 | 34.4万 | 2,480万 |
| サーパス桟橋通 | 1997 | 29戸 | 20.6万 | 1,700万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,390万円 | 99.87㎡ | 13.9万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,390万円 | 80.87㎡ | 17.2万円 | 3SLDK | - | 南 |
| 1,390万円 | 80.87㎡ | 17.2万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 1,400万円 | 85.67㎡ | 16.3万円 | 3LDK | - | - |
| 1,780万円 | 90.11㎡ | 19.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
高知市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,557円 | 2,807 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,369円 | 1,328 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,149円 | 1,160 |
| 2LDK | 6.1万円 | 1,154円 | 686 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,024円 | 752 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.6万 | 18.6万 | 18.2万 | - | 17.5万 | 16.4万 | - | 17.0万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 15.32万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,600万 | 18.68万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,849万 | 19.54万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.43万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.54万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 5LDK | 150㎡〜 | 2,100万 | 13.67万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 5LDK | 150㎡〜 | 2,100万 | 13.67万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,690万 | 18.76万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,590万 | 17.65万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.65万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,590万 | 17.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,800万 | 19.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,800万 | 19.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額88,333円。
4LDK
85,000〜90,000円
88,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 90,000円 | 951円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 85,000円 | 898円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 90,000円 | 951円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。