潮江マンションＡ棟
高知県高知市桟橋通1丁目2-28 | 築42年 | 62戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20212022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の10万/㎡から2026年は11.5万/㎡へ、5年間で14.2%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の38%・5件）で、平均870万円です。４ＬＤＫが最も高く平均870万円、3DKは平均696万円です。
４ＬＤＫ
870万
5件
1LDK
723万
2件
3DK
696万
2件
4LDK
858万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 5件 | 870万 | 740万 | 1,106万 |
| 1LDK | 2件 | 723万 | 678万 | 768万 |
| 3DK | 2件 | 696万 | 624万 | 768万 |
| 4LDK | 4件 | 858万 | 742万 | 980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.6万円で、1-3階（10.2万円）と比べて0.4万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
10.2万/㎡
4-7階
4件
10.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市桟橋通1丁目2-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 62.80m² ～ 85.55m² |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
梅の辻駅
桟橋線
学区情報
小学校
高知市立潮江東小学校
中学校
高知市立潮江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 潮江マンションＡ棟 | 1984 | 62戸 | 11.5万 | 980万 |
| アルファステイツ梅ノ辻 | 2000 | - | - | - |
| パークベルズ桟橋通 | 2008 | 24戸 | 25.8万 | 2,300万 |
| グロワール | 1992 | - | - | - |
| ポレスター潮新町 | 2002 | 40戸 | 24.0万 | 1,780万 |
| サーパス桟橋通二丁目 | 2012 | 61戸 | 34.4万 | 2,480万 |
| ビ・ウェル唐人町 | 1999 | 16戸 | 21.3万 | 1,780万 |
| 花の友ハイツ | 1974 | 65戸 | 8.5万 | 650万 |
| シーサイド唐人町 | 2001 | 10戸 | 27.0万 | 2,400万 |
| ポレスター高知桟橋通 | 2002 | 55戸 | 22.8万 | 1,690万 |
| トップワン四国 | 1993 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 890万円 | 85.55㎡ | 10.4万円 | 4LDK | - | 南西 |
高知市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,557円 | 2,807 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,369円 | 1,328 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,149円 | 1,160 |
| 2LDK | 6.1万円 | 1,154円 | 686 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,024円 | 752 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 10.5万 | 10.5万 | 9.8万 | 11.5万 |
| 3DK | 10.8万 | - | 10.8万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.46万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 790万 | 9.76万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 900万 | 10.53万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 3DK | 60㎡〜 | 680万 | 10.83万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 900万 | 10.53万/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.24万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 3DK | 60㎡〜 | 680万 | 10.84万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 65㎡〜 | 600万 | 9.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。