曙町の一戸建て相場
高知県高知市曙町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,820。木造（1,544）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
2,820
木造
24件
1,544
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,083
80〜100㎡
7件
1,123
100〜120㎡
9件
1,530
150㎡以上
8件
3,007
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,316
4〜6m
11件
1,376
6〜8m
4件
2,327
8m以上
6件
2,309
平均㎡単価
9.0
平均価格
1,436
取引実績
34件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
13万
15万
'09'11'13'15'16'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
12
築21-25年
6
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
２Ｋ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,800円
150㎡〜
25.3
2024年第3四半期
1,500円
125㎡〜
12.0
2024年第1四半期
2,800円
230㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
12.2
2024年第1四半期
2,900円
240㎡〜
12.1
2023年第2四半期
400円
155㎡〜
2.6
2023年第2四半期
180円
95㎡〜
1.9
2022年第2四半期
700円
130㎡〜
5.4
2022年第1四半期
2,800円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2022年第1四半期
2,800円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2021年第4四半期
1,800円
200㎡〜
・２Ｋ
9.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
曙町は高知市内137地区中123位（上位10%）。
単価9.0。
1つ上の布師田とは1%の差。
お手頃帯（93〜137位）
123
曙町 ◀
―
9.0
曙町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市曙町１丁目３６１番２６ | 7.1/㎡ | - | 住宅 | 朝倉 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）