弥生町の一戸建て相場
高知県高知市弥生町 | 12件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
991
8m以上
5件
1,261
平均㎡単価
10.4
平均価格
957
取引実績
12件
平均面積
95㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
15万
5万
'11'12'13'15'16'17'19'20
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
15
築21-25年
12
築26-30年
14
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
200円
90㎡〜
2.2
2020年第3四半期
600円
75㎡〜
8.0
2019年第1四半期
230円
130㎡〜
1.8
2017年第4四半期
1,300円
95㎡〜
13.7
2017年第2四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2017年第2四半期
1,000円
95㎡〜
10.5
2016年第1四半期
830円
85㎡〜
9.8
2015年第4四半期
1,300円
50㎡〜
26.0
2015年第2四半期
470円
50㎡〜
9.4
2013年第3四半期
250円
50㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
弥生町は高知市内137地区中114位（上位17%）。
単価10.4。
1つ上の日の出町とは3%の差。
お手頃帯（93〜137位）
114
弥生町 ◀
―
10.4